Reforma de vivienda unifamiliar · Retiro · Madrid

11 may. 2014
Compartimos esta vez una obra que consistió en la reforma integral de una vivienda unifamiliar con el fin de modificar la distribución y mejorar su comportamiento energético.
Se trataba de un edificio tipo de la colonia de Retiro ("Colonia de Hotelitos" de los años 20-30) de dos plantas con estructura vertical de muros de carga de fábrica de ladrillo y horizontal metálica, cubierta con estructura de madera y sótano bajo una extensión previa, donde se situaba la caldera de calefacción.
Estructura de cubierta - Estado inicial
En la actuación se llevaron a cabo las siguientes intervenciones:
- Mejora del sótano creando una cámara ventilada y abriendo huecos.
- Transformación de parte del sótano en garaje.
- Aprovechamiento del espacio bajo-cubierta.
- Mejora del aislamiento térmico de la envolvente.
- Nueva distribución interior.
- Renovación integral de instalaciones y acabados.
Nuevo espacio bajo-cubierta con aprovechamiento de vigas de madera
Bajo-cubierta visto desde la primera planta
Supervisión de un futuro usuario de la casa durante una visita de obra ;)
La casa, levantada del terreno aproximadamente 1 m, disponía de un forjado ventilado, por lo que se pudo respetar la estructura del forjado al excavar el nuevo sótano.
Excavación de sótano - interior
Excavación de sótano - exterior
La estructura parcialmente enterrada era de fábrica de ladrillo y su cota de cimentación permitía la creación del sótano sin necesidad de modificarla.
Sótano excavado con viguetas existentes
Impermeabilización y drenaje del muro de sótano
Protección del impermeabilizante
Sustitución de muro de carga por estructura metálica
Construcción de garaje - Apertura de acceso
Se instaló un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) que consistió en planchas de poliestireno expandido ancladas a los cerramientos existentes, sobre el que se aplicó un revestimiento continuo de mortero de cemento armado con malla plástica.
Colocación del aislamiento térmico en fachada
Aplicación del revestimiento de fachada sobre el aislamiento térmico
Instalación de suelo radiante
Estado reformado
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