Reparación de fachadas del Centro de Estudios Jurídicos

Se acaba de recepcionar positivamente la obra de reparación de fachadas del Centro de Estudios Jurídicos. La finalidad de la obra, además de reparar las partes deterioradas, ha sido introducir los cambios y mejoras necesarios para evitar su repetición en el futuro.
A modo de resumen, mostramos las fases de los trabajos realizados en el CEJ en los últimos meses.

Estado inicial / Estado final

Exposición de los trabajos de rehabilitación del CEJ

Podéis visitar la exposición que hemos instalado sobre las obras de Centralización de Climatización y Rehabilitación de la sede del Centro de Estudios Jurídicos (C/ Juan del Rosal, 2, Madrid)

Centralización de climatización en el Centro de Estudios Jurídicos

[En colaboración con Prodia Ingeniería]

Esta obra se engloba en las actuaciones propuestas como medidas de mejora en el Estudio de Eficiencia Energética del edificio de la sede del CEJ.
Inicialmente el edificio se acondicionaba en verano con equipos individuales en cada una de las estancias. Esta situación fue saturando las fachadas de aparatos causando numerosos daños como ensuciamiento, roturas en el cerramiento, cableado en superficie sin canalizar y un negativo impacto estético. Además, la falta de unidad de este sistema provocaba que energéticamente no fuera una solución eficiente.

Por estos motivos, se decidió centralizar el sistema de climatización para eliminar de las fachadas los aparatos de A/A y dotar al edificio de unas instalaciones de climatización de manera global y con criterios de eficiencia energética.

Esquema de la nueva instalación de climatización

Cubierta ventilada/captadora pasiva · Aplicación en el Centro de Estudios Jurídicos

En el estudio que nos fue encargado sobre el comportamiento energético del CEJ, comprobamos que en la cubierta catalana se habían tapado todos los orificios de ventilación, haciendo que el aire confinado en la cámara se caliente y produzca un colchón térmico que irradia calor a la planta inferior elevando su temperatura.

Resultado con las rejillas instaladas

Proyecto de reparación de fachadas del Centro de Estudios Jurídicos

Compartimos hoy el proyecto de reparación de fachadas de la sede del CEJ.
El principal daño que sufre el edificio es el deterioro de las fachadas de ladrillo visto debido fundamentalmente al agua de lluvia y las humedades que origina por filtración.

Daños patológicos

Aislamiento de nichos de radiadores

Una de las medidas "colaterales" derivada del estudio de comportamiento energético que realizamos para el CEJ fue mejorar el aislamiento de los nichos de radiadores, ya que su estado suponía una gran pérdida de calor al exterior, como pudimos comprobar con las imágenes termográficas.

Pérdidas de calor bajo las ventanas 

Rehabilitación estructural · C/Divino Pastor 14 · Madrid

Esta obra que acabamos de terminar ha consistido en subsanar las deficiencias detectadas en la Inspección Técnica de Edificios (ITE), y que posteriormente se incrementaron al aparecer elementos estructurales en mal estado.
El edificio data del final del siglo XIX. Presenta las características comunes de las edificaciones de la tipología entre medianeras edificadas en aquella época: Fachada de ladrillo macizo de gran espesor, muros de patios y medianerías con estructura mixta de entramado de madera enmaromada arriostrada por fábrica de ladrillo, forjados de viguetas de madera con entrevigado de yesones y cubierta de tipo par-hilera, con cubrición de teja cerámica curva sobre enripiado de madera.

Rehabilitación integral e instalación de ascensor · C/ Almansa, 8 · Madrid

El edificio está situado en el barrio de Bellas Vistas, perteneciente al distrito de Tetuán. Presentaba alteraciones no muy graves pero numerosas. 

Vivero de empresas en Villarejo de Salvanés

Presentamos un proyecto que acabamos de entregar, que ha consistido en la rehabilitación de la planta alta de una antigua fábrica para reconvertirla en un vivero de empresas.
El programa solicitado incluía despachos, áreas comunes, servicios centralizados de reprografía y telecomunicaciones, un aula y una sala polivalente para 300 personas. Todo ello en una planta de 740 m².
Como idea principal decidimos conservar el carácter industrial del espacio. Para ello, dejamos la estructura de cerchas existente vista, utilizamos divisiones que no obstaculizan la visión de la planta en toda su dimensión y las instalaciones eléctricas y de climatización son superficiales.

Finalizada la Avda. de Madrid

Una vez concluidas las obras de remodelación de la Avda. de Madrid en San Martín de Valdeiglesias, publicamos algunas fotos del resultado.

Avda. de Madrid en San Martín de Valdeiglesias

La obra marcha a buen ritmo. Subimos unas cuantas fotos de cómo está quedando la remodelación de esta calle.

Remodelación de vial

Acaban de empezar las obras del proyecto de remodelación de la Avenida de Madrid, en San Martín de Valdeiglesias, que redactamos el pasado agosto.
El encargo consistía en solucionar la pequeña estación de autobuses con la premisa de respetar una marquesina, rehabilitar la propia marquesina, nueva pavimentación, instalaciones de saneamiento e iluminación y protecciones, además de señalizaciones y un acceso peatonal a un aparcamiento existente.
Hemos realizado el diseño de iluminación urbana para garantizar el cumplimiento de los requerimientos normativos.

Rehabilitación y consolidación de edificio de viviendas · C/ Almadén 13 · Madrid

La patología de este edificio era la usual en edificaciones de principios del siglo XX con estructura de entramado de madera y fábrica de ladrillo.A medida que se fueron desarrollando las obras aparecieron daños, algunos previsibles y de no demasiada relevancia, como varios pies derechos y carreras afectados por pudrición en las zonas húmedas, y otros no tan habituales, como es el hecho de que el forjado de la primera planta sufriera una infección por insectos xilófagos y se hiciera necesaria su sustitución casi completa. Otros forjados en plantas superiores tuvieron que ser reforzados por su cara inferior debido al mal estado de las cabezas de las viguetas.

Fachada · estado reformado

Reforma de vivienda · Distrito de Moncloa · Madrid

El objeto de este proyecto consistió en mejorar la distribución de la vivienda, modernizar sus instalaciones y servicios y renovar los acabados.

Vista tridimensional · Estado reformado

Rehabilitación de fachada · C/ Menéndez Pelayo 37 · Madrid

El edificio está situado en el barrio de Ibiza, perteneciente al distrito de Retiro. Presentaba alteraciones tales como desperfectos en las cornisas con partes desprendidas y grietas en los frentes de las bandejas y molduras decorativas .

Estado inicial

Rehabilitación de fachada C/ Ibiza, 1, Madrid

Publicamos una obra que ha consistido en la rehabilitación de la fachada de un edificio, cuya patología se centraba principalmente en el deterioro de los acabados superficiales, elementos ornamentales, balaustradas, cornisas, protecciones de cinc y balcones.

Rehabilitación de patios, elementos de cubierta y fachada · Paseo de Eduardo Dato 17 y C/ Zurbano 44 · Madrid

Este edificio, construido en 1950 y situado en el barrio de Almagro de Madrid, presentaba numerosos elementos en mal estado, grietas y desprendimientos de los enfoscados en los casetones de ascensores, chimeneas y muros de patios, etc. En la fachada, las jardineras de obra estaban muy deterioradas como consecuencia de la corrosión de sus armaduras y de las barras de las barandillas que quedaban dentro de ellas, corriendo riesgo de desprendimiento.

Consolidación estructural de vivienda unifamiliar en Orusco de Tajuña

Esta vivienda unifamiliar presentaba numerosas grietas inclinadas en todos los huecos de fachada y huecos interiores. Las grietas afectaban a los elementos constructivos en todo su espesor, siendo visibles en las dos caras de los muros de carga perimetrales e interiores, además de en los tabiques divisorios.
En los forjados se observaban fisuras en la cara inferior señalando las viguetas.
Así mismo existían grietas verticales en la unión de los dos cuerpos edificatorios y en los hastiales.

Grieta a 45º en muro de carga

Rehabilitación de fachada, patios y cubierta · C/ Santa Engracia · 3

Este edificio centenario, afectado por la normativa del Plan General de Conjunto Histórico de la Villa de Madrid, presentaba una patología característica por falta de mantenimiento, que había provocado el desprendimiento de partes del revoco de fachada y ornamentos de yeso.

Fachada · Estado inicial

Consolidación estructural de edificio de viviendas · Plaza de Vulcano 1 · Madrid

El edificio presentaba alteraciones graves en la planta baja, con varias grietas verticales e inclinadas en prácticamente todos los paramentos exteriores del mismo, habiéndose incrementado en los últimos meses las de la fachada principal y el hastial noreste, debido sin duda a un descalce o asentamiento de la cimentación en estas zonas.

Fachada a la avenida Abrantes